購買新樓
本欄目將為你提供買樓的建議、程序及按揭資訊。
買新樓須知
談到新樓優勝處，不得不提其乾淨、全新的裝修和較高的能源效益。高的能源效益能助節省電費和煤氣費等的支出。而且買新樓，業主還可自行決定一些室內設計，如廚櫃、地板、燈光等等。
除此以外，一些政府提供的資助，如英格蘭的首次置業人仕貸款計劃「Help to Buy： Equity Loan Scheme」只限於買新樓的業主才可享有。 註：此計劃將於2022年10月31日停止接受申請。
主要發展商
2010年後，英國總共建成逾180萬間新樓房，可是仍未能追上市場需求。現時，政府的目標是每年能建成30萬間新樓房，但實際上，也許要每年落成34萬間，才能追上市場需求。
英國的HomeViews 專注評論本地住宅市場。新樓買家可在網站下載2022購買新樓指南: https://www.homeviews.com/buying-a-new-build/
這指南搜集了七千物業買家的評論，並針對首次置業人士介紹十大地產發展商，以及包括十大買樓須知和給共享產權業主（Shared Oweners）提供首五大房屋協會（Housing Associations）。
買二手樓須知
買家於買賣交易前需了解物業的不同情況，像物業是否屬於歷史建築（Listed Building），或是否公共房屋（Council House）等。
找物業時會常看到「Chain」這字，其意思是指：物業的交易會與其他物業的交易連在一起。如你想購買的是一個在chain中的物業，縱使賣方已接受了出價，同意賣給你，也須待他買到新居後才能完成交易。
有些物業是「No Onward（Upward）Chain」的，意即賣方不需尋找新居，價錢同意後可馬上成交。
購買二手樓流程
1. 到提供二手樓買賣的網站，尋找心水物業。
常用二手樓盤網站
• Rightmove (www.rightmove.co.uk)
• OnTheMarket (www.onthemarket.co.uk)
• Zoopla (www.zoopla.co.uk)
2. 通過經紀參觀物業。留意鄰里環境，附近是否有同一規劃物業。
3. 向業主／經紀查詢物業的能源效益。在英國，曾出售過的物業都會有一張能源效益證書（EPC）。該證書有效期為十年，並詳列相關物業的能源效能等級，由A到G共7級；A為最好，G為最差。愈差等級往往需支付更高昂的電費及媒氣費，故於交易前要向業主／經紀查詢物業的EPC等級。
4. 出價購買。出價在樓房買賣上是非常重要。無論出價多少，地產經紀在法律上都有義務告知賣方所有的報價，但賣方沒義務要接受任何報價。若報價獲接納，可要求地產經紀在任何網上銷售渠道上移除有關物業的廣告。儘管賣方可選擇是否在這些渠道上保留有關的廣告，但都應先通知法律代表處理相關事宜。
5. 假若出價獲接納，需尋找法律代表。法律代表在樓宇買賣上扮演着非常重要的角色，會幫忙整理所有的法律條款及處理所有置業相關的法律事務，甚至包括幫助轉交鑰匙。因此，在成功出價後，務必要儘快安排法律代表。但如果有特殊需求（譬如需要物業可營運商業生意），則可能需要在出價前先找法律代表了解細節。除了事務律師（Solicitors），持牌轉讓人（Licensed Conveyancers）、特許法律管理人員和CILEx從業員（Chartered Legal Executives and CILEx Practitioners）也可提供相關服務。 在The Legal Choices網站上，可找到聘請的法律代表是否獲認證機構監管。
6. 買家可聘請房屋評估師（Surveyor），對物業作結構及建築驗測報告（Homebuyers Report）。
7. 簽訂正式買賣合約。
8. 待物業經律師交付給買家，整個交易過程便告完成。
樓宇按揭
在英國做樓宇按揭，通常首期最少要5%，按揭則由銀行或英國房屋協會（Building Society）提供。 一般按揭最長可達25年，但現時也有不少長逹40年的按揭。
按揭種類
按揭有兩類：
每月只歸還利息，本金在最後一次過歸還。
分期月供﹐每月歸還利息及部份本金。
Mortgage Arrangements
1. 定息按揭（Fixed-rate Mortgages）
通常頭兩年或五年利率固定，之後會轉為貸方的標準可變利率(SVR)。
2. 浮息按揭（Tracker Mortgages）
利率多以英倫銀行（Bank of England）的基本利率為基礎，再加若干百份比。故息口會跟隨英倫銀行息率而變化。有些按揭設有最低利率的下限。
這類按揭一般也是頭兩年或五年才依英倫銀行基本利率變化而浮動。之後會轉為 SVR。但也有少量按揭貨款是以「終身浮息」（Lifetime Trackers）的，即利率永遠隨着英倫銀行的利率而變。
3. 優惠按揭（Discount Mortgages）
這亦是一種浮息按揭。通常頭兩年至五年利率固定在SVR 減若干百份點作為優惠，之後轉為 SVR。優惠期愈長，利率優惠愈低，而且多半會也有最低利率下限。
優惠亦可遞減，例如第一年以後，優恵每年逐步減少。
申請按揭須知
對按揭銀行來說，最重要的是借貸人的還款能力。故一般要審查入息來源、信貸評分、負債能力等。 是以如未能證明有穏定入息者不容易取得按揭 。
準備工作
衡量能否乎合按揭公司要求
計算能借多少做按揭
搜集資料、硏究及選擇合適按揭計劃。有許多網站提供眾多資訊、優劣比較等。亦可考慮聘請按揭經紀（Mortgage Broker），他們能提供協助，建議適合的銀行及計劃給客戶。
準備所需文件，包括：
身份證明文件（Proof of ID）
入息證明
工作證明（Details of Employment）
資產證明(如銀行月結單)
個人信貸評分通常除了銀行月結單外，銀行只接受其他文件正本。
申請按揭步驟
已有心儀物業，便要尋找按揭，選擇提供按揭機構及按揭計劃。
確定按揭計劃後，便可向銀行索取一份「初步貸款同意書」（Agreement in Principle／AIP，亦有稱為DIP（Decision in Principle)）。初步貸款同意書代表銀行初步同意提供按揭，但最終還是要經過各樣審查。
當物業出價獲接納，就可正式申請按揭。若聘有按揭經紀，他們會幫忙處理。貸方會為物業及客戶的能力作徹底檢查。若然貸方在此階段拒絕批出按揭，要找出原因，並等一段時間後再向另一家銀行申請。
如獲批按揭，貸方會發出按揭批貸信（Mortgage Offer），通常有效期為六個月。
收到正式按揭批貸信後，房產買賣專員（Conveyancer）會在交收日將按揭款項從銀行轉移給賣方。
三間香港銀行提供海外按揭服務
三間於英國有分行的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都有提供英國物業按揭服務，買家可在香港遞交文件。
不過，做英國樓宇按揭情況較為複雜。以東亞銀行為例，最低年收入要求為£72,000。而且，只接受出租物業的按揭申請（Buy To Let Mortgage）。至於滙豐銀行，更要求揭申請人年收入須達到£75,000。
以下網站供提供較詳細按揭資訊：
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